Недавно один из жителей Тверской области столкнулся с проблемой, которая может подстерегать множество собственников недвижимости. Александр, купивший дом с земельным участком в садовом товариществе, был шокирован, получив уведомление от налоговой инспекции о задолженности по земельному налогу за три участка, включая два, о которых он раньше даже не знал, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Согласно данным Росреестра, на имя Александра были зарегистрированы еще два соседних участка, о которых он не имел понятия. Сделка покупки прошла законно: все документы были оформлены у нотариуса, право собственности зарегистрировано, и налоги уплачиваются исправно. Тем не менее, юридически он стал владельцем трех объектов, что автоматически влекло за собой налоговые обязательства.
Почему это происходит?
Ошибки в процессе оформления недвижимости — не редкость. В данном случае ситуация возникла из-за:
- Ошибок в межевании: кадастровый инженер неверно описал границы, из-за чего были захвачены участки соседей.
- Неправильных действий нотариуса: при объединении земельных участков не были учтены актуальные данные ЕГРН.
- Автоматической регистрации: система Росреестра трактовала изменения как регистрацию новых участков.
Правовые аспекты
Согласно статье 388 Налогового кодекса, уплата земельного налога возникает в момент регистрации права собственности, без учета волеизъявления собственника. Это означает, что даже если человек не знал о существовании имущества, с юридической точки зрения, он считается его владельцем и обязан платить соответствующие налоги.
Важно помнить: за неуплату налогов могут начисляться штрафы, а счета могут быть приостановлены по решению налоговых органов.
Как избежать подобных ситуаций?
Чтобы не стать жертвой подобных ошибок, рекомендуется:
- Перед покупкой недвижимости запросить выписку из ЕГРН не только по вашему участку, но и по соседним. Это поможет выявить возможные перекрытия границ.
- Проверить документы на соответствие: убедитесь, что границы обозначены точно, и в договоре нет дополнительных или непонятных описаний.
Если неожиданно пришло уведомление о налогах за участки, о которых нет информации, следует немедленно запросить справку о зарегистрированных на ваше имя объектах. Незамедлительные действия важны, так как налоговая может начислять пени за просрочку даже в случае ошибки.
