Плата за содержание общего имущества (СОИ) в многоквартирных домах остаётся одной из наиболее запутанных тем для жильцов. Управляющие компании (УК) систематически завышают эти суммы, используя неясные формулировки и хитроумные методы расчета. В 2025 году Верховный суд РФ наконец-то разоблачило эти практики, предоставив жильцам возможность оспаривать подобные начисления. Рассмотрим, как можно проверить правильность расчетов и вернуть излишне уплаченные суммы, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Миф о платеже за СОИ: что нужно знать собственникам
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник обязан содержать своё имущество, независимо от того, проживает он в квартире или нет. Это означает, что даже если квартира пустует, владельцы всё равно должны платить за общее имущество дома:
- Не имеет значения, есть ли у вас счетчики на воду и свет;
- Общее имущество включает в себя лифты, коридоры, подвалы и крыши;
- Неуплата может привести к начислению пеней и даже отключению коммунальных услуг.
Конфликтующие методы расчета СОИ
Закон указывает, что плата за СОИ должна рассчитываться пропорционально доле собственника в праве на общее имущество. Однако УК часто использует упрощенные методы, что приводит к завышению тарифов. Многие жильцы сталкиваются с двумя основными подходами:
- Упрощенный метод: Платеж рассчитывается как тариф СОИ, умноженный на площадь квартиры. Это наиболее распространенная, но и самая несправедливая практика.
- Правильный метод: Используется формула, утвержденная Верховным судом. Плата рассчитывается как доля общего имущества, умноженная на тариф. Это более справедливо и соответствует действующему законодательству.
Как защитить свои права и вернуть переплату
Если вы подозреваете, что вас обманули, начните с проверки начислений. Запросите у управляющей компании все необходимые документы: технический паспорт дома, протоколы собраний и расшифровку начислений. Сравните полученные данные с вашими квитанциями. Если вы обнаружите несоответствия, сразу же требуйте перерасчета.
Если УК откажется пересчитывать, можно подать исковое заявление в суд. В этом письме необходимо указать все факты, включая расчет переплаты, и требования к УК о возврате лишних средств. Такой подход может быть эффективен и в большинстве случаев позволит вернуть ваши деньги.
