Приятная мечта о покупке идеального земельного участка может обернуться настоящим кошмаром, если не проявить достаточно осторожности. История, произошедшая с одним гражданином в 2025 году, наглядно иллюстрирует, как недостаток проверки может привести к потерям, превышающим 70 000 рублей. Всё началось с интереса к соседнему участку, с которым ситуация казалась почти идеальной: дружеские отношения с продавцом и согласованная цена, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Однако, при попытке зарегистрировать право собственности в Росреестре выяснилось, что участок арестован из-за долгов владельца перед налоговыми органами. Упущение этой информации стало дорогостоящей ошибкой, а судебные разбирательства только добавили хлопот покупателю, который не потрудился выполнить элементарную проверку правового статуса недвижимости.
Особенности и риски купли-продажи недвижимости
Эта ситуация подчеркивает важность проверки юридической чистоты недвижимости прежде чем совершать покупку. Рекомендуется обратить внимание на несколько аспектов:
- Неверие без документации: Даже если продавец знакомый, это не дает основания расслабляться и доверять слову без подтверждения.
- Спешка: Родственные связи и желание быстро оформить сделку могут сыграть злую шутку. Позаботьтесь о том, чтобы проверить все детали до передачи денег.
Как использовать выписку из ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – надежный источник информации об объектах недвижимости в России. Выписка из ЕГРН даст полную картину о правовом статусе имущества, включая наличие обременений и историю переходов прав. Она помогает избежать потерь и разочарований, подобных тем, которые испытал наш герой.
Для безопасной сделки рекомендуется регулярно заказывать выписки из ЕГРН и обращать внимание на:
- Обременения: Если в документе указаны какие-либо ограничения прав, сделка должна быть приостановлена.
- Раздел о собственниках: Убедитесь, что все данные соответствуют актуальным, и продавец действительно имеет право на продажу.
Не стоит экономить на юридической проверке: небольшой взнос за выписку может уберечь от финансовых катастроф в будущем. Стоит помнить, неприятности происходят тогда, когда не обращаешь внимания на детали.
