Покупка квартиры — это ответственный шаг, но иногда к сделке могут добавляться непредвиденные сложности. Особенно велика вероятность потерять жилье, если продавцом становится пожилой человек. Санкции, вытекающие из таких сделок, могут проявиться даже спустя несколько десятилетий, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Почему стоит обратить внимание на возраст собственников
Современное законодательство не устанавливает возрастных ограничений для продавцов недвижимости. Тем не менее, риск оспаривания сделок увеличивается, если собственник на момент продажи старше 70 лет. Даже если непосредственно продавец выглядит молодым и активным, стоит изучить всю цепочку перехода прав собственности, чтобы не натолкнуться на немаловажный факт — наличие более раннего владельца с почетным возрастом.
Предупредительные знаки и судебные разбирательства
К сожалению, даже если сделка кажется прозрачной, последствия могут быть огорчающими. Рассмотрим один пример: молодая женщина купила квартиру, и на момент продажи продавец выглядел юридически дееспособным. Но спустя месяц после оформления сделки она получила иск от прежней собственницы — пожилой женщины, которая считала, что не могла адекватно оценить ситуацию и осознать важность подписания договора. Судебная экспертиза подтвердила наличие у истца психических расстройств, что поставило под сомнение законность заключенных сделок.
Несмотря на наличие сроков исковой давности (обычно один год с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав), Верховный Суд РФ подчеркнул, что если у истца есть продолжительное психическое расстройство, то срок оспаривания может начаться не сразу. В данном случае это могло произойти даже через 5 или 10 лет после продажи.
Что делать, чтобы не стать жертвой афер
Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке недвижимости, необходимо составить полный портрет собственника:
- Обязательно проверяйте всех предшествующих владельцев квартиры.
- Выясните, кто фактически проживает в квартире и не осталась ли там прежняя хозяйка.
Эти важные шаги помогут вам минимизировать риски и предотвратить возможные проблемы в будущем. При покупке квартиры стоит проявить максимальную внимательность, ведь даже самые незначительные детали могут сыграть решающую роль.
