В садовых товариществах владельцы нескольких участков долгое время могли доминировать на общих собрании, получая больше голосов. Такой подход открыл путь для злоупотреблений и неравенства среди садоводов. В 2025 году Верховный Суд РФ решил эту проблему, внедрив принцип «один член — один голос», который укрепляет права рядовых садоводов.
Исторический контекст: «земельная олигархия» в СНТ
Ранее многие уставы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) основывались на том, что количество голосов зависело от площади или количества участков, принадлежащих члену товарищества. Эта логика предполагала, что владелец большой площади должен иметь большее влияние из-за большего вклада в товарищество. Однако такая система способствовала доминированию нескольких крупных землевладельцев, что приводило к принятию решений, игнорирующих интересы большинства.
Новая эра управления: Закон № 217-ФЗ
С 1 января 2019 года вступил в силу Закон № 217-ФЗ, который стал настоящей революцией для управления СНТ. Основной его принцип заключается в том, что каждый член имеет право на один голос, независимо от размера участка. Судебная практика подтвердила, что эта норма является обязательной, а уставы, действующие до 2019 года, не могут нарушать данное правило.
Согласно недавнему решению Третьего кассационного суда, норма о едином голосе отменяет возможность уставов устанавливать иные правила голосования. Этот судебный прецедент стал мощным инструментом для садоводов, чьи права были ущемлены устаревшими уставами. Теперь каждый член товарищества может обратиться в суд, если его права нарушены.
Что теперь решается на общем собрании
Общее собрание членов СНТ стало ключевым органом управления, где рассматриваются важнейшие вопросы, такие как:
- Изменение устава товарищества
- Определение размера взносов: решение о повышении взносов теперь принимает большинство, что позволяет избежать произвольного увеличения тарифов.
- Избрание правления и контрольная комиссии
Принятые на собрании решения напрямую влияют на благосостояние каждого садовода, делая его участие крайне важным. Новые правила предоставляют возможность членам СНТ отстаивать свои права и влиять на принятие решений, что существенно меняет ситуацию в садовых товариществах.
