В недавнем случае индивидуального предпринимателя, владеющего коммерческими помещениями в многоквартирном доме, стало ясно, что услуги консьержа – не только привилегия жильцов. Александр, который арендовал офис с отдельным входом и считал, что не имеет отношения к общедомовым расходам, удивился, получив счет от управляющей компании с требованием уплатить за услуги консьержа. Его недоумение: "Я ведь не пользуюсь подъездами! Почему я должен это оплачивать?", пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Общее собрание и решения собственников
Жители дома организовали общее собрание, где были приняты важные решения. В числе них:
- Установка системы видеонаблюдения и охраны.
- Приобретение услуг консьержа для подъездов.
- Оплата: за охрану и видеонаблюдение — по метражу всех помещений; за услуги консьержа — фиксированная плата для каждой квартиры.
Однако впоследствии орган госжилнадзора указал на недостаток в этом процессе и потребовал от управляющей компании пересчитать оплату за консьержа с учетом доли в общем имуществе. В результате, плата стала распространяться и на владельцев нежилых помещений, согласно их площади.
Открытые споры и судебные решения
Предприниматель отказался оплачивать эти услуги, настаивая на том, что консьержи не входят в список обязательных услуг, к тому же его офис располагается отдельно от общественных входов. Он утверждал, что не должен участвовать в расходах на эти услуги.
Тем не менее, суды всех инстанций, включая Верховный Суд, поддержали решение о включении платы за консьержа для всех собственников. Основные выводы:
- Участие в расходах - обязательное: Все собственники, независимо от типа помещений, обязаны участвовать в содержании общего имущества.
- Решения собрания - обязательны: Все решения, принятые большинством, обязательны для исполнения для всех собственников, даже тех, кто не участвовал в голосовании.
- Роль консьержа: Услуги консьержа, хоть и не указанные в минимальном перечне, способствуют обеспечению безопасности и сохранности общего имущества.
Таким образом, независимо от наличия отдельного входа, все владельцы нежилых помещений остаются ответственными за оплату дополнительных услуг, которые были утверждены на общем собрании. И каждый собственник должен помнить о своей доле в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
