Вопрос замены общедомового прибора учета (ОДПУ) в рамках капремонта многоквартирных домов становится все более актуальным. Несмотря на неоднозначные правовые позиции, собственники имеют право принимать решения о проведении ремонта, в том числе и о смене ОДПУ, на общем собрании собственников (ОСС).
Что говорит закон?
Органы жилищного надзора внимательно контролируют расходование средств, поступающих на капитальный ремонт. Совсем недавно одна из проверок выявила случаи нецелевого использования фондов. В частности, в Гатчине было зафиксировано, что товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) использовало средства на замену приборов учета и мелкие работы по крыше, что вызвало недовольство надзорных органов.
Несмотря на то что данные действия были согласованы на ОСС, министры жилищного надзора указали на их несоответствие требованиям капитального ремонта. Таким образом, организации было выдано предписание вернуть 670 тысяч рублей обратно в фонд. ТСЖ в свою очередь решило опротестовать данное решение в суде.
Нормативно-правовые акты
- Заказчики несут финансовую ответственность за содержание общего имущества, а капитальный ремонт финансируется из средств Фонда капитального ремонта (ФКР) или других законных источников.
- Собственники могут в любое время проводить капремонт, основываясь на предложениях управляющих организаций или по собственным инициативам.
Суд при рассмотрении дела пришел к выводу, что работы, проведенные ТСЖ, вполне соответствуют нормам. В протоколе ОСС были прописаны все детали: как перечень работ, так и предельно допустимые расценки. Это подтвердило, что собственники имеют право принимать такие решения.
Что может быть отнесено к капитальному ремонту?
Согласно действующим нормативам, к капитальному ремонту могут быть отнесены серьезные работы, такие как замена крыши или системы водоснабжения. Однако есть нюанс: если объем работ не превышает 30% от ремонтируемых объектов, это попадает под категорию текущего ремонта. В случае с заменой ОДПУ и мелкими починками крыши суд решил, что данные работы следует считать текущими, а не капитальным ремонтом.
Важно отметить, что замена ОДПУ может быть выполнена за счет средств ФКР согласно региональным нормативам. Тем не менее, такое решение должно основываться на принципах журнала ремонта, общих собраний и согласования со всеми заинтересованными сторонами.
