Недвижимость – серьезное вложение, и особенно это касается квартир, которые были получены по наследству. Для покупателей важно действовать осторожно, чтобы избежать возможных юридических проблем. Вот два ключевых аспекта, которые стоит учесть, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Сроки и права наследования
Наследование подразумевает несколько шагов, в первую очередь связанных с обращением к нотариусу. Важно помнить, что наследники должны подать соответствующее заявление в течение шести месяцев после смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, и тогда наследники могут распоряжаться полученным имуществом, в том числе продавать его.
Однако стоит учитывать, что даже после оформления наследственных прав могут возникнуть новые наследники. Это возможно, если кто-то не смог вовремя обратиться к нотариусу – например, по уважительной причине. В такой ситуации наследник может либо через суд, либо с согласия всех других наследников восстановить срок обращения. Также возможны случаи, когда наследники по завещанию могут оказаться обязательными наследниками, если в семье есть нетрудоспособные члены.
Риски для покупателей
Покупка наследственной квартиры сопряжена с определенными рисками. Основной из них заключается в том, что новые наследники могут попытаться оспорить уже завершенную сделку купли-продажи. Это связано с тем, что у них есть право требовать свою долю наследства, и они могут подать иск в суд.
Поэтому перед покупкой наследственного жилья важно не только запросить стандартные документы от продавца, подтверждающие его право собственности, но и позаботиться о юридической добросовестности сделки. Это может включать в себя проверку отсутствия судебных споров и заведомо zаниженных цен на квартиру, так как это также может вызвать вопросы у потенциального покупателя.
Финансовая защита
Кроме того, законодатели рекомендуют рассмотреть возможность оформления титульного страхования. Этот полис защитит в случае, если сделка будет признана незаконной. Вы получите компенсацию от страховой компании на покрытие своих расходов, связанных с покупкой. Важно сообщать о любых исках или претензиях, направленных к вам, в страховую компанию без задержек, чтобы не упустить возможность возмещения.
Таким образом, подходя к вопросу покупки наследственной квартиры взвешенно и обдуманно, можно минимизировать риски и обеспечить свою юридическую защиту.
