С текущими изменениями в законодательстве, регламентирующем проведение общих собраний собственников в многоквартирных домах, инициаторы таких мероприятий сталкиваются с рядом трудностей. На прошедшем онлайн-курсе Ирэн Парсамян, эксперт Ассоциации «Р1», поделилась полезными советами для управляющих организаций, ТСЖ и активных жителей о том, как правильно организовать ОСС в соответствии с новыми требованиями, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основы законодательства о проведении ОСС
Общее собрание собственников – это главный орган управления многоквартирным домом, который имеет право решать важнейшие вопросы, касающиеся общего имущества и капитального ремонта. Основной закон, регулирующий эту сферу, обязывает собственников проводить собрания не реже одного раза в год. Очередные OСС рекомендуется проводить в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Также возможно созыв внеочередных собраний по инициативе любого собственника или группы владельцев.
Существует три формы проведения общего собрания:
- Очное собрание с личным присутствием;
- Заочное собрание через письменные решения;
- Очно-заочная форма, которая объединяет оба предыдущих подхода.
Выбор формы зависит от ситуации: очный формат позволяет вести обсуждение, но требует наличия кворума, а заочный – подходит, если нет возможности собрать жильцов. Также важно помнить, что голосование происходит пропорционально доле собственности.
Компетенция ОСС и правила их проведения
Законом определены вопросы, которые находятся в компетенции ОСС, в том числе:
- Выбор способа управления домом;
- Согласование условий договора с управляющей организацией;
- Избрание Совета дома и его председателя;
- Утверждение работ по капитальному ремонту и использование общего имущества.
Каждый собственник вправе оспаривать решения собрания, если не согласен с ними. Обжалования могут происходить в суде в течение полугода после ОСС. Поэтому соблюдение всех процедурных требований – от уведомления до подсчета голосов – крайне важно для легитимности решений.
Алгоритм организации и проведения собрания
Чтобы обеспечить успешное ОСС, инициатору важно следовать четкому алгоритму:
Следуя этим шагам и учитывая важность соблюдения норм законодательства, жители могут избежать конфликтов и обеспечить успешное управление своим домом.
