Современные квартиры охватывают разнообразные стили и потребности, однако часто это приводит к необходимости перепланировки. Не все изменения, вносимые в жилое пространство, соответствуют действующим правилам и стандартам. Это создаёт риски для собственников, особенно в случаях, когда перепланировка оказывается неузаконенной.
Когда нужно узаконивать перепланировку?
Если изменения в квартире являются незначительными и не влияют на безопасность, их можно узаконить через упрощенные процедуры, нередко доступные онлайн. Однако, важно помнить, что собственник может столкнуться с серьезными последствиями, если:
- Произошли нарушения: К примеру, такие работы, как объединение лоджии с жилой комнатой или изменение размещения газовых труб, могут быть запрещены или требовать получения специальных разрешений.
- Затрагивается общедомовое имущество: Если перепланировка влияет на общие площади и отсутствует согласие всех жильцов, то она также может считаться незаконной.
Финансовые последствия незаконной перепланировки
Собственникам, решившимся на незаконные изменения, необходимо быть готовыми к штрафам, размеры которых в настоящее время колеблются от 2 000 до 2 500 рублей. Однако, обсуждения о повышении этих санкций стали частыми, и в ближайшем будущем это может произойти.
Если дело дойдет до суда, собственнику предстоит платить не только за штраф, но и за услуги по устранению нарушений, которые могут обойтись в более чем 20 000 рублей — именно такова госпошлина по искам от юридических лиц. Пример из практики показывает, что одна из собственниц была обязана восстановить газоснабжение, что стоило ей 53 000 рублей. После судебного разбирательства, где она затратила 115 000 рублей на экспертизу, сумма ущерба составила всего 35 000 рублей, что стало для неё финансовой катастрофой.
Что делать перед покупкой квартиры?
Перед тем как приобрести квартиру, стоит тщательно проверить её на предмет возможных незаконных перепланировок. Это может спасти от многих проблем, так как после покупки ответственность за нарушения лежит уже на новом владельце, если это не было отражено в договоре купли-продажи.
