Затопления в квартирах из-за прорывов труб — распространённая проблема. В таких ситуациях ключевую роль играет местоположение протечки и наличие запорных кранов. Если вода начала течь до крана, ответственность лежит на управляющей компании (УК), но если после — это забота владельца квартиры. Часто возникает вопрос: кто отвечает за сам кран? Если он окажется причиной затопления, кто возместит ущерб?
Куда относится запорный кран?
По действующему законодательству, к общедомовому имуществу относится не только оборудование, но и сантехнические системы, обслуживающие несколько жилых или нежилых помещений. Запорные вентили, находящиеся между стояком и разводкой, считаются частью общего имущества. Таким образом, в случае, если кран стал причиной затопления, ответственность несёт УК, так как именно она обязана следить за состоянием общего имущества, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Однако иногда управляющие компании пытаются включить в договор условия, согласно которым они ограничивают свою ответственность. Например, утверждая, что ответственность заканчивается на первом сварном или резьбовом соединении. Но такие попытки признаются незаконными судами.
Когда собственник несёт ответственность?
Существуют и исключения, при которых ответственность за неисправный кран ложится на плечи владельца квартиры. Если собственник самовольно установил или заменил кран без согласования с УК, то данный элемент уже не считается общедомовым имуществом.
Рассмотрим пример: владелец квартиры заменил старый радиатор отопления и установил новый кран. В результате произошла авария, затопившая соседей снизу. Соседи подали иск к УК, полагая, что ответственность лежит на ней. Однако суд пришёл к выводу, что самовольные действия собственника привели к аварии, и ущерб был взыскан с него.
Важные моменты, которые стоит помнить
1. Запорные краны, расположенные перед первыми отключающими устройствами, относятся к общему имуществу и находятся под контролем УК.
2. Самовольные изменения в системе отопления или водоснабжения приводят к утрате права на общедомовое имущество.
