Семейные пары, желающие приобрести квартиру, часто совершают ошибки, которые могут впоследствии обернуться серьезными проблемами. Ниже приведены основные моменты, на которые следует обратить внимание, чтобы покупка прошла без лишних сложностей, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Нотариальное заверение - ключ к успешной сделке
Если супруги хотят оформить недвижимость в долевую собственность, важно заверить договор купли-продажи у нотариуса. Это необходимо, чтобы доли были четко определены. Дело в том, что передача жилья в совместное владение приравнивается к соглашению о разделе имущества, что должно отражаться в договоре. Согласно российскому законодательству, с концами декабря 2015 года такие соглашения должны быть оформлены в нотариальной форме. В противном случае, доли супругов могут быть признаны недействительными, и имущество будет делиться по стандартным нормам совместной собственности.
Регистрация недвижимости на одного из супругов
Еще одна распространенная ошибка — регистрация квартиры только на одного из супругов. При этом права второй половинки могут оказаться под угрозой. Собственник недвижимости, указанный в ЕГРН, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, не уведомляя вторую половину. Оспорить сделку в таком случае будет крайне сложно; потребуется доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия другого супруга.
Защита прав супругов
Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется сразу указывать в ЕГРН, что недвижимость является совместной собственностью обоих супругов, указав их полные имена. Это создаст дополнительные гарантии и исключит возможность продажи квартиры без ведома одной из сторон. Очевидно, что правильное оформление документов и внимание к деталям помогут избежать множества юридических сложностей и недопониманий в будущем.
