Андрей и Марина с радостью переехали в свой новый загородный дом в Подмосковье, представляя семейные вечера за барбекю и утренние прогулки в саду. «Все документы оформлены, все по закону», — уверял застройщик, но через два месяца после долгожданного новоселья они получили повестку из суда, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
При детальном разбирательстве выяснилось, что их дом — это фактически незаконная постройка. Участок был взят в аренду у ИП с запретом на передачу прав, а сам дом был построен без уведомлений, регистрации и с грубыми нарушениями правил землепользования. В итоге, юридически эта собственность не существует, и под угрозой сноса.
Как такое возможно в 2025 году?
Ситуация с домами, которые юридически не существуют, становится реальностью из-за изощренности мошеннических схем, а также излишней доверчивости многих покупателей. Как действуют недобросовестные застройщики?
Чаще всего покупатель узнает о проблемах только когда пытается зарегистрироваться по месту жительства или оформить ипотеку. Увидев повестку из суда, радость от приобретения уходит в небытие.
Почему это угрожает вам?
Приобретая такие дома, вы рискуете:
- Получить выселение, если аренда будет расторгнута.
- Столкнуться с запретом на регистрацию из-за отсутствия юридически оформленного жилья.
- Утратить деньги, если продавец окажется без активов.
Неопределенность в законодательстве и отсутствие четких правил – такие моменты создают идеальную почву для появления самовольных строений, которые могут быть снесены по решению суда.
Как защитить себя?
Перед покупкой недвижимости следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:
Заблаговременная проверка документации и правовой статус участка помогут избежать неприятных сюрпризов и серьезных потерь.
