С вопросом об установке забора между соседями сталкиваются многие. Часто требуется согласие или финансовое участие второго собственника. Но как обстоят дела на самом деле, и нужно ли вообще обсуждать эти моменты?
Правовые аспекты установки забора
В российском законодательстве нет строгих норм, обязывающих соседей совместно устанавливать заборы или делить затраты на это. Согласно статье 209 Гражданского кодекса, каждый собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Это подразумевает возможность установки забора на своей территории, конечно, за свой счет, сообщает Дзен-канал "Finexpo".
Также, статья 304 Гражданского кодекса запрещает мешать соседям использовать свои участки, если это не нарушает их права. Однако следует помнить, что какое-либо ограждение должно уважать границы соседних участков, что является нормой в Земельном кодексе, несмотря на отсутствие обязательных совместных затрат.
Как действовать при установке забора?
- Если вы хотите установить забор и соседа это не устраивает, важно заранее проверить границы собственного участка в ЕГРН. Установив забор внутри своей территории, вы не будете обязаны вести переговоры о его финансировании.
- Уведомляйте соседа о своих намерениях письменно. Причем важно зафиксировать все детали: срок, материалы и характеристики забора.
- Если установка забора осуществляется в рамках согласия между сторонами, желательно оформить его письменно, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Общие затраты на забор: как поделить?
Если забор возводится по взаимному согласию, его можно считать общим. В этом случае расходы делятся, однако важно помнить, что отсутствие письменного подтверждения о соглашении может привести к тому, что суд признает забор собственностью только одной стороны. Судебная практика показывает, что на стороне инициатора строительно-ремонтных работ обычно оказывается тот, кто действовал в рамках закона и уважал интересы соседа.
Существуют и определенные ограничения по высоте и материалам ограждений, так что важно учитывать эти нюансы, иначе соседи могут требовать демонтажа. Таким образом, вопрос, кто и как будет участвовать в установке забора, чаще всего остается на усмотрение сторон, и лучше заранее официально зафиксировать все договоренности.
