Магазины на первых этажах многоэтажных домов стали привычным явлением для жителей городов. Однако такая практика не всегда устраивает собственников квартир, особенно если они не согласны с открытием торговых точек, которые изначально не планировались проектом дома, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Ситуация с магазином в жилом доме
В одном из случаев собственник нежилых помещений на первом этаже решил провести перепланировку, установив отдельные входы, пандусы и даже навес. Однако городская администрация посчитала, что это нарушает правила перепланировки и потребовала вернуть помещения в их первоначальное состояние.
Несмотря на это решение, владелец магазина не сдался и подал жалобу в суд. Суды первой и второй инстанции поддержали его, сочтя перепланировку законной, так как экспертиза подтвердила, что работы были выполнены в соответствии с нормами и не представляют угрозы для жителей. Кроме того, большинство собственников дома выразили согласие на проведение работ.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций. Согласно законодательству, реконструкция многоквартирного дома с уменьшением общего имущества допустима только при наличии полного согласия всех собственников. В данном случае, за перепланировку проголосовало лишь 53% жильцов, что не дотягивает до необходимого абсолютного согласия.
Из-за этого Верховный суд признал реконструкцию незаконной, и дело было направлено на пересмотр. Это решение может иметь серьезные последствия для владельца магазина, который будет вынужден закрыть свой бизнес в данном помещении.
Правила для владельцев магазинов
Важно понимать, что если хотя бы один собственник будет против, это может привести к признанию перепланировки незаконной. Кроме того, для установки вывесок, рекламных конструкций или других элементов на фасаде требуется согласие всех жильцов, иначе это может повлечь за собой такие же последствия.
Несмотря на то что в других случаях не обязательно иметь 100% голосов, важно, чтобы никаких изменений не уменьшали общее имущество дома.
