С 13 января 2025 года вступили в силу законодательные изменения, которые существенно меняют процесс дарения недвижимости в России. Теперь, чтобы подарить квартиру, дом или земельный участок, обязательным условием становится наличие нотариуса. Это нововведение касается всех физических лиц и не допускает исключений, вне зависимости от степени родства, стоимости имущества или типа объекта, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Новые правила дарения
Нормативные изменения были реализованы в соответствии с ФЗ № 459, внесшим поправки в статью 574 Гражданского кодекса. Согласно новым правилам, договоры дарения, не удостоверенные нотариусом, теряют свою юридическую силу. Это значит, что любые попытки заключить сделку без нотариуса могут привести к серьезным правовым последствиям.
Ранее такой документ можно было оформить в простой письменной форме, однако участие нотариуса требовалось лишь в определенных случаях, например, если одной из сторон сделки являлся несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Что это значит для участников сделки?
Договоры, оформленные без нотариального удостоверения после 13 января, будут считаться недействительными и не будут зарегистрированы в Росреестре. Это может обернуться проигрышем в суде и потерей жилья для одаряемого — даже если он уже фактически живет в недвижимости.
Однако у законопроекта есть и положительные стороны. Нотариус предоставляет защиту прав граждан: проверяет законность сделки и дееспособность сторон, а также следит за интересами наследников и других заявленных собственников. Это особенно важно в спорных случаях, когда могут быть задействованы уязвимые группы населения.
Дополнительные расходы и процедура
Стоит отметить и дополнительные финансовые затраты, связанные с услугами нотариуса. Они могут составлять от 0,5% до 20 000 рублей для близких родственников и до 50 000 рублей для остальных. Также следует учесть правовые и технические расходы нотариуса — от 5 000 до 25 000 рублей.
Процесс дарения недвижимости проходит несколько этапов:
- Выбор нотариуса — важно, чтобы он работал в том регионе, где находится объект.
- Предоставление всех необходимых документов.
- Нотариус проверяет бумаги, консультирует стороны и готовит договор.
- Подписание договора и регистрация в электронной системе Росреестра.
- Переход права собственности — от 1 до 3 рабочих дней.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.
Важно также помнить, что отсутствие нотариального удостоверения влечет за собой не только юридические последствия, но и риск судебных разбирательств с наследниками в случае смерти дарителя. Участие нотариуса становится условием стабильности и легитимности права собственности в новых условиях.
