Путь к выгодной покупке
Светлана, преподавательница из Уфы, оказалась в центре внимания, когда успешно приобрела трёхкомнатную квартиру в самом сердце города всего за 3,7 миллиона рублей. При этом рыночная стоимость этой недвижимости составляла 6,2 миллиона рублей. Спустя два месяца после завершения торгов Роспотребнадзор зарегистрировал её право собственности, а бывший владелец оперативно освободил жильё, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Как же ей это удалось? Ключевым моментов стало участие в публичном предложении после трёх попыток провести аукцион, на которых цена квартиры автоматически снижалась на 10% ежемесячно согласно Федеральному закону №127 "О конкурсном производстве".
Причины продажи банками
На сегодняшний день, в 2025 году, задолженность по ипотеке достигла впечатляющих 1,5 триллиона рублей, согласно данным Центрального банка России. Для банков продажа залогового имущества стала единственным законным способом вернуть свои средства. В соответствии со статьёй 56 Федерального закона №229 "Об исполнительном производстве", активы должников подлежат принудительному взысканию через торги.
Типы сделок и их особенности
В 2025 году существует три основных типа сделок с залоговой недвижимостью:
- Торги по банкротству: осуществляются арбитражным управляющим при ликвидации активов должника, где стартовая цена составляет 70% от рыночной стоимости;
- Реализация залогового имущества: инициируется банком при задержках по платежам более 90 дней и требует судебного решения о взыскании;
- Прямые продажи через отделения банков: возможны для активов, которые не нашли покупателя на торгах, с фиксированной ценой на уровне кадастровой стоимости.
В 2025 году особое внимание стоит уделить правильному выбору площадки для поиска "банковских" квартир, среди которых выделяются:
- Официальный портал ГИС "Торги", предоставляющий доступ ко всем государственным аукционам;
- Специализированные ЭТП: Сбербанк-АСТ, РТС-тендер;
- Разделы "Залоговое имущество" на сайтах крупных банков, такие как ВТБ и Газпромбанк.
Таким образом, умение правильно ориентироваться в секрете покупки залоговой недвижимости может значительно повысить возможность выгодной сделки, что прекрасно иллюстрирует успешный опыт учительницы Светланы.
