В 2025 году вопрос ипотеки стал особенно актуальным, и многие эксперты, включая бывшего министра финансов России Михаила Задорнова, обращают внимание на беснадежность рыночных ипотечных условий. По его мнению, существующие ставки по ипотечным кредитам делают их экономически невыгодными для большинства россиян.
Почему рыночная ипотека теряет привлекательность?
На текущий момент ставки по ипотечным кредитам достигают 22,4%, что делает покупку жилья через ипотеку малодоступной для широкой аудитории. Задорнов акцентировал внимание на том, что возможностью воспользоваться таким кредитом стоит задуматься лишь в условиях снижения процентных ставок более чем в два раза.
«Рынок ипотеки переживает трудные времена; без льгот ипотечные кредиты просто не имеют смысла. Зачем переплачивать за квадратные метры, если это невыгодно? Льготные программы остаются на плаву, но рыночные кредиторы ждут снижения ключевой ставки для рефинансирования», — отмечает экономист.
Когда стоит ожидать улучшений?
Задорнов уверен, что реальные изменения возможны только в том случае, если Банк России снизит ключевую ставку до 7,5-8%. В таком случае, с учетом традиционной надбавки от банков в 2,5%, ипотека станет более доступной и привлекательной для россиян без поддержки государства.
В дополнение к этому, глава Сбера Герман Греф также делал осторожные прогнозы о недоступности рыночной ипотеки в ближайший год. По его словам, ситуация изменится, когда ставки по кредитованию могут опуститься до 12% и ниже.
Параллели с другими рынками
В ближайшие годы рынок ипотеки будет продолжать зависеть от льготных программ, не оставляя особых шансов для стандартных ипотечных предложений. Это наглядно демонстрирует текущая статистика, а также мнения экспертов, которые отмечают, что средняя ставка по ипотечным кредитам далеко от оптимальной.
На фоне таких обстоятельств многие россияне рассматривают альтернативы, а также ожидают более благоприятных условий для покупки жилья. Банк России и другие финансовые учреждения продолжают искать возможности для стимулирования рынка, но пока все прогнозы остаются осторожными.
