Представьте себе ситуацию: вы решаете передать свою квартиру детям или внукам, но при этом хотите оставаться в этом жилье на всю оставшуюся жизнь. Это вполне осуществимо, однако многие беспокоятся о возможности выселения или о том, что новому владельцу может захотеться продать квартиру. Законы современных реалий предлагают решения, которые помогут защитить ваши интересы.
Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания?
Договор дарения с правом пожизненного проживания – это юридически оформленная сделка, при которой вы передаете свою квартиру другому человеку, сохраняя за собой право на проживание в ней вплоть до своей смерти. Это не просто устная договоренность, а законное условие, необходимое для государственной регистрации.
Важно знать: ранее некоторые регистраторы сомневались, не превращает ли такое условие мирный договор в сделку купли-продажи или аренды. Однако судебная практика, в том числе решение Первого кассационного суда общей юрисдикции, подчеркнула, что сохранение права пользования не отменяет безвозмездный характер дарения. Росреестр не может отказать в регистрации на этом основании.
Как правильно оформить договор?
Четкость формулировок в договоре – залог успешного оформления. Вот примерный текст, который можно включить в договор:
"Даритель сохраняет за собой право бессрочного и безвозмездного проживания в квартире по адресу: [полный адрес] на все время своей жизни. Это право является обременением и сохраняется при смене собственника. "
Что происходит с правом проживания при продаже квартиры?
Когда одаряемый решает продать квартиру, возникает вопрос: сможет ли новый собственник выселить дарителя? Судебная практика в этом вопросе неоднозначна.
- Первая позиция: Право проживания может быть признано прекращенным, что было распространено в более ранней практике.
- Вторая позиция: Большинство современных судов защищают интересы дарителя. При продаже квартиры новый собственник соглашается с имеющимися обременениями, таким образом, ваше право на проживание сохраняется.
Для максимальной защиты своего права проживания важно не только грамотно составить договор, но и зарегистрировать его в Росреестре, поскольку зарегистрированные обременения отображаются в выписке из ЕГРН. Это будет служить гарантией вашей правовой безопасности и подскажет возможным покупателям о существующих условиях еще до завершения сделки.
Кроме этого, важно подтвердить свое право через заранее закрепленные положения, указав, что право пожизненным, сохраняется при любых обстоятельствах, и будет обязательно отображено в зарегистрированном договоре. Профессиональная помощь юриста поможет вам избежать многих подводных камней и сделать процесс передачи недвижимости безопасным и эффективным.
