12 сентября 2025 года Банк России объявил о снижении ключевой ставки с 18% до 17% годовых. Это решение стало уже третьим подряд снижением, и регулятор акцентирует внимание на том, что действуют в соответствии с изменениями в экономической ситуации и инфляцией.
Причины снижения ставки
Эксперты выделяют несколько главных факторов, побудивших Центробанк к этому шагу:
- Замедление инфляции. Цены перестали расти столь быстро, что создает пространство для смягчения денежно-кредитной политики.
- Поддержка кредитования. Высокие ставки, превышающие 18%, делают ипотеку и другие кредиты практически недоступными, что ограничивает покупательский спрос.
- Стабилизация экономики. Жесткие меры, принятые ранее, оказали влияние, и теперь ЦБ может позволить себе более мягкие шаги.
Влияние на ипотечные ставки
Снижение ключевой ставки является позитивным сигналом, однако мгновенное падение процентных ставок по ипотеке не стоит ожидать. Банки, как правило, осторожны и учитывают не только регулятивные изменения, но и свои внутренние риски. В ближайшие месяцы ставки на ипотеку могут снизиться на 0.5–1 п.п.
- Обычные ипотечные кредиты. Даже с учетом снижения, рыночные ставки остаются высокими, в пределах около 20% годовых и выше.
Банки не спешат снижать процентные ставки, опасаясь инфляционных колебаний.
- Льготные программы. Здесь изменения произойдут быстрее – семейная ипотека и кредиты с господдержкой могут стать более привлекательными для покупателей новостроек.
Ожидания от рынка недвижимости
Снижение ставок, вероятно, подтолкнет спрос на недвижимость. Покупатели, ранее откладывавшие покупку, могут возобновить интерес к рынку. Однако влияние на цены останется ограниченным, поскольку себестоимость строительства остается высокой. Девелоперы скорее предложат акции и скидки, чем массово снизят цены.
Наиболее заметным эффект будет в регионах, где недвижимость доступнее. В Москве и Санкт-Петербурге изменение ставок ощутится менее заметно из-за высокой насыщенности рынка и дороговизны объектов.
