С 2025 года владельцам квартир, решившим застеклить балконы или лоджии без соответствующих разрешений, придётся столкнуться с жесткими мерами. Легкомысленное отношение к остеклению может привести не только к штрафным санкциям, но и к необходимости восстановить первоначальный облик фасада здания.
К чему готовиться?
Несогласованное остекление теперь подразумевает штраф в размере 5000 рублей и обязанность вернуть сооружение в исходное состояние. Но это ещё не всё: за систематическое несоблюдение предписаний собственнику могут назначить повторные штрафы, в том числе и ежемесячные, что будет серьёзным бременем для бюджета.
Важно отметить, что не все владельцы столкнутся с этими проблемами. Законодательство выделяет определенный срок исковой давности. Если владельцы квартир смогут доказать, что обращение о нарушении их прав было подано слишком поздно, штрафные последствия могут быть отменены.
Новые правила остекления: в чём суть?
С недавних пор ужесточилась судебная практика в вопросах остекления. Теперь любое изменение в общедомовом имущественном пространстве, включая изменения фасадов, требует согласия всех жильцов. Оформление таких изменений, как застекление балконов, возможно только после общего собрания жилья. При отсутствии данного одобрения конструкция будет считаться незаконной.
Напоминаем, что согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, все изменения общего имущества должны проходить согласование. Если в проектных документах дома остекление вовсе не предусмотрено, такие действия могут расцениваться как правонарушение.
Проблемы, ожидающие владельцев
С 2025 года практика судебных разбирательств в подобных случаях стала более строгой. Например, даже если балкон был застеклён много лет назад, это не гарантирует преимущество в суде. Одно из дел показало, что судья признал остекление незаконным, поскольку владелец не смог предоставить согласие других жильцов.
В итоге, если управляющая компания предъявляет претензии к остеклению, уклониться от законных требований будет практически невозможно без согласия соседей. Поэтому стоит помнить: самовольное остекление без должного оформления может обернуться не только штрафами, но и принудительным демонтажом.
