Приобретение жилья — это важный шаг, и радости от новоселья могут добавиться благодаря налоговым преимуществам. В России купившие квартиры, дома и доли в недвижимости имеют возможность вернуть до 260 000 рублей уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если жилье было приобретено в ипотеку, то в дополнение можно вернуть еще до 39 000 рублей от уплаченных процентов. Интересно, что этот налоговый вычет можно использовать много раз в течение жизни, пока лимиты не исчерпаны.
Основные факты о налоговом вычете
В 2025 году актуальны следующие условия и правила по получению налогового вычета:
- Законодательство: Основание для вычета — Налоговый кодекс России, статья 220, охватывающая имущественные налоговые вычеты.
- Лимиты: Вычет на сумму до 2 000 000 рублей дает возврат 260 000 рублей (2 000 000 * 13%). Для ипотечных процентов сумма лимита составляет 3 000 000 рублей, что обеспечивает возможность возврата до 390 000 рублей (3 000 000 * 13%).
- Условия: Право на вычет предоставляется только при покупке жилья в пределах территории РФ и наличии официальных доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%.
На что обратить внимание?
Подача на налоговый вычет может вызвать некоторые сложности. Например, налоговый вычет не будет предоставлен, если жилье было куплено у близких родственников, а также в случае, если договор купли-продажи содержит ошибки. Опасность заключается и в превышении лимита в 2 миллиона рублей за предыдущие приобретения.
Ключевые документы, которые понадобятся для получения вычета, включают:
- Оригинал договора купли-продажи жилья.
- Акт приема-передачи квартиры (если имеется).
- Платежные документы, подтверждающие оплату (расписки, банковские выписки).
Тонкости подачи заявления
Если в год покупки жилья доходы невысокие, стоит не спешить с подачей на вычет. Такой подход позволяет вам постепенно использовать весь положенный вычет. К примеру, если годовой доход составляет 600 000 рублей (налог составит 78 000 рублей), вы сможете вернуть первую часть вычета, а оставшуюся сумму в последующие годы.
Подать заявление на налоговый вычет возможно через работодателя, что имеет свои плюсы: налог не будет удерживаться из зарплаты. Альтернативный способ — подача в налоговую инспекцию по окончании года, что позволяет сразу получить всю положенную сумму на банковский счет.
