Около 68% владельцев новостроек, которые провели перепланировку без согласования, столкнулись с неприятностями: им угрожает штраф в размере 100 тыс. руб. или необходимость восстановить исходную планировку за свой счет. Этот факт подтвержден данными Госжилинспекции за 2025 год.
Что можно и что запрещено при перепланировке
Согласно пунктам 25-26 Жилищного кодекса РФ и Постановлению № 266, перепланировка — это серьезное изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры.
- Запрещенные действия:
- Снос несущих стен (рекомендуется проверить через цифровой паспорт здания на сайте застройщика);
- Уменьшение вентиляционных коробов;
- Перенос санузлов на жилые зоны ниже (по статье 27 ФЗ № 384);
- Объединение комнаты с балконом без усиления плиты.
- Разрешенные действия:
- Удаление перегородок между кухней и гостиной;
- Увеличение дверных проемов до 1.2 м;
- Перемещение радиаторов отопления.
Кейс из реальной практики: В жилом комплексе «Лесной» в Москве собственник снес колонну, полагая, что она декоративная. В результате произошло разрушение с трещинами в трех квартирах ниже, и собственнику был предъявлен иск на 2.8 миллиона рублей.
Необходимые документы для перепланировки
При этом стоит помнить: даже малейшие изменения требуют согласования. Штраф за несогласованные действия может достигать 10% от кадастровой стоимости квартиры — для жилья в Москве это может быть до 1.2 миллиона рублей.
