С 4 августа 2018 года в России произошли серьезные изменения в сфере градостроительства: вместо разрешений на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) теперь применяется уведомительный порядок. Эти новшества, установленные Федеральным законом №340, значительно упростили процесс начала строительства для граждан, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Основные условия для строительства
На 2025 год действуют ключевые правила, которые следует учитывать всем, кто планирует возведение жилого дома:
- Тип объекта:
отдельно стоящие дома не выше трех этажей, с общей площадью не более 1500 м? и без возможности раздела на квартиры.
- Требования к участку:
земельные участки должны быть предназначены для ИЖС или ЛПХ, находиться в границах населенных пунктов и не иметь обременений, таких как сервитуты или залоги.
Необходимые документы для уведомления
Чтобы инициировать уведомление о строительстве, необходимо подготовить пакет документов:
- Заполненное уведомление о планируемом строительстве, форма которого утверждена Приказом Минстроя.
- Документы на земельный участок: выписка из ЕГРН, действующая 30 дней, и градостроительный план (ГПЗУ).
- Описание планируемого строительства: высота, количество этажей, отступы от границ участка (не менее 3 метров) и материалы внешних стен.
Как подать уведомление
Существует несколько способов подачи уведомления о строительстве:
- Через Многофункциональный центр (МФЦ), где вам необходимо будет предоставить полный пакет документов и получить расписку о приеме. Срок рассмотрения составит 7 рабочих дней.
- Портал Госуслуг, где нужно заполнить электронную форму, прикрепить скан-копии документов и использовать электронную подпись.
- Почта России, отправив заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
Ответ от администрации будет либо положительным, что выдается в виде разрешения на строительство, действующего 10 лет, либо отказом с указанием причин. Основная задача — строго соблюдать все условия и быть готовым к возможным проверкам со стороны государственных органов. Важно также помнить о необходимости уведомления о завершении строительства, которое является обязательным шагом.
