Налоговые ловушки: как их обойти
Специалисты Федеральной налоговой службы (ФНС) раскрывают тревожные данные: около 73% владельцев земельных участков переплачивают налоги. Это связано с нехваткой информации о законных возможностях снижения налогового бремени. Для многих актуально: как защитить свои средства и сэкономить на налогах при продаже земли?
Кто должен платить налог?
По действующему законодательству, налог на доходы физических лиц (13%) обязаны уплачивать те, кто:
- Продает участок, находящийся в собственности менее 5 лет.
- Получает от сделки сумму, превышающую 250 000 рублей.
Но есть один тонкий момент: для пенсионеров срок владения сокращается до 5 лет, что делает их менее уязвимыми перед налоговыми выплатами, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Как избежать налогов законно?
Существует несколько легальных способов, позволяющих значительно снизить или полностью избежать налоговых выплат:
- Срок владения: Если участок находился в собственности более 3 лет (или 5 лет для пенсионеров), налог не взыскивается.
- Налоговый вычет: При продаже на сумму менее 1 миллиона рублей вычет действует для тех, кто не успел владеть участком более 3 лет.
Кроме того, можно применить вычет по расходам на покупку. Например, если участок был приобретен за 1,5 миллиона рублей, а продан за 2 миллиона — налог предмета сделки составит всего 65 000 рублей вместо 130 000.
Не забывайте, что у налогоплательщиков есть возможность уменьшить кадастровую стоимость участка. Если цена продажи будет ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года сделки, налоговая база станет значительно меньше.
Также интересным решением станет продажа участка по долям в разные налоговые периоды, что даст возможность использовать вычет 1 миллион рублей на каждую долю.
Юридически грамотные шаги и понимание налоговых нюансов позволят минимизировать финансовые потери при продаже земельного участка в 2025 году. Наиболее важно знать все возможности защиты своих интересов и, при необходимости, проконсультироваться с специалистами в области недвижимости и налогообложения.
