Сдача квартиры может стать не только дополнительным источником дохода, но и отличным способом уменьшить стресс, ведь стабильный денежный поток всегда радует. Однако, несмотря на плюсы, многие арендодатели в России предпочитают оставаться в тени, думая, что их никто не заметит, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Но это не так. Налоговая служба строго следит за всеми финансовыми перемещениями. Регулярные переводы, подозрительные поступления, жалобы соседей и даже данные от участковых могут сыграть решающую роль. В 2025 году попытки скрыться от ФНС рискуют обернуться серьезными проблемами и штрафами.
Налоги: как легально и выгодно сдать квартиру
Планируете сдавать квартиру законно и с выгодой? Рассмотрим основные варианты, которые помогут сэкономить.
По способу НДФЛ: легко, но дорого
Данный вариант подходит тем, кто сдает жилье не регулярно и хочет избежать лишней бюрократии. Как это работает?
- Сдаете жилье как физическое лицо без формализаций.
- Каждый год подаете декларацию 3-НДФЛ.
- Платите налог в размере 13% или 22% в зависимости от вашего дохода.
Плюсы: простота и отсутствие регистрации дополнительных форм. Минусы: высокие налоги и полная ответственность по отчетности.
Самозанятость: эффективное решение для современных арендодателей
Регистрируйтесь через приложение «Мой налог» и получаете статус самозанятого. Это означает, что все налоговые расчеты производятся автоматически.
Ставки налога: 4% при сдаче физическому лицу и 6% - юридическому. Ограничение по доходу - 2,4 миллиона рублей в год, что для одного объекта будет вполне достаточно. Например, при сдаче квартиры за 50 000 рублей в месяц, налог составит лишь 2 000 рублей, в отличие от 6 500 рублей по НДФЛ.
Преимущества: минимальные усилия и максимальная выгода, а все дело делается через смартфон. Есть и недостатки: не получится оформить сотрудников и сдавать квартиру от имени компании.
ИП и патенты: для тех, кто решил сделать бизнес из аренды
Если у вас несколько объектов, самое время зарегистрировать ИП, выбрав упрощенную систему налогообложения (УСН) с налогом 6%. Дополнительно, потребуется раз в год оплачивать страховые взносы.
Преимущества ИП: возможность сдавать любое количество объектов и уверенность в своей легальности. Однако придется вести учет и отчетность, что требует больше усилий, чем в случае самозанятости.
Существует и вариант патента, который обойдется фиксированной суммой. Однако он потребует предоплаты и не вернет средства, если арендатор съедет до окончания срока действия патента.
Для квартиры за 50 000 рублей в месяц самозанятость окажется выгоднее, если речь идет о одном объекте. А Патент и ИП целесообразнее, когда количества объектов становится больше.
Если не платить налоги, следует быть готовым к штрафам, которые могут составлять до 40% от суммы налога, а также к начислению пеней и пересчету дохода налоговой службой.
