Сделка по передаче квартиры в обмен на уход за пожилым человеком кажется привлекательной для многих, особенно если есть опасения, что по завещанию недвижимость не удастся получить. Договор пожизненного содержания с иждивением, регулируемый статьей 601 Гражданского кодекса РФ, становится здесь оптимальным решением. Он не только позволяет передать квартиру в собственность, но и обеспечивает бывшему владельцу право на проживание без риска продажи недвижимости.
Скрытые риски договора
Тем не менее, такая сделка может таить в себе немало подводных камней. Рассмотрим основные опасности, которые могут возникнуть в процессе.
- Неисполнение обязательств по содержанию. Бывший владелец квартиры может столкнуться с тем, что ухаживающий не выполняет обещанное. Бывают случаи, когда забота прекращается, и собственник остаётся без поддержки. Если ухаживающий умирает, его обязанности могут перейти к наследникам, не всегда готовым соблюдать условия соглашения. В таких ситуациях нужно будет обращаться в суд для расторжения договора и возврата квартиры. Исковые заявления по статье 450 Гражданского кодекса РФ часто удовлетворяются, но для этого нужно доказать фактическое нарушение условий.
- Согласие на вселение. Закон ограничивает возможность нового владельца продавать или передавать квартиру без согласия бывшего собственника, однако он может без труда вселить других жильцов. Поэтому важно заранее прописать в договоре пункт о запрете вселения третьих лиц и последствиях за его нарушение, что позволит избежать недопонимания и конфликтов.
Как избежать проблем
Для минимизации рисков при заключении договора пожизненного содержания стоит обратить внимание на его оформление. Все условия, касающиеся содержания и обязанностей сторон, должны быть четко прописаны и подписаны у нотариуса. Это поможет в дальнейшем избежать misunderstandings и легализовать ваши права.
Выбор такого вида сделки может быть эффективным шагом для обеих сторон при правильном подходе. Однако, как и в любой области, необходимо проявлять осторожность и разумный подход, чтобы избежать неприятных последствий.
