Ситуация, когда добросовестный покупатель квартиры рискует потерять как имущество, так и вложенные средства, стала реальностью после резонансного решения Мосгорсуда в деле о квартире певицы Ларисы Долиной. Подобная практика представляет собой угрозу для рынка недвижимости и вызывает острые споры среди юристов, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что произошло?
Хроника событий, приведших к судебному разбирательству, выглядит следующим образом:
- Ларису Долину обманом ввели в заблуждение, представившись сотрудниками правоохранительных органов, которые заверили её, что она участвует в спецоперации.
- В рамках этого мошенничества певице предложили продать свою квартиру и передать деньги "сотрудникам" для реализации оперативных мероприятий.
- Долина исполнила все условия, продала квартиру, но деньги оказались у мошенников.
- Когда обман вскрылся, она подала в суд с иском о признании сделки недействительной.
Проблема правового применения
Несмотря на очевидные детали дела, правоприменение в данном случае стало предметом острых критик. Мосгорсуд вынес решение, обязывая покупателя вернуть квартиру, но отказав в возврате средств, сославшись на то, что деньги были переданы мошенникам, а не Долиной.
Согласно статье 178 Гражданского кодекса РФ, обязательная процедура — это двусторонняя реституция, где обе стороны должны вернуть друг другу и имущество, и деньги. Однако суды допустили отклонение от этой практики, что вызывает вопросы.
Последствия для рынка недвижимости
Такое решение создает неблагоприятный прецедент, который может подорвать доверие к сделкам с недвижимостью:
- Покупатели теряют уверенность в правовой защите: даже безупречная сделка может быть отменена.
- Открываются новые возможности для мошенников: случаи, когда продавцы могут уверять, что были под давлением, становятся более вероятными.
Рынок недвижимости может столкнуться с новыми волнами недоверия, если решения судов не будут пересмотрены и скорректированы подходы к защите прав сторон.
