Как обойти согласие соседей: легальный способ прописки в долевой квартире

Вопрос регистрации родственников в долевой квартире может стать настоящей головной болью для многих россиян. Примерная ситуация: собственник одной трети жилплощади сталкивается с сопротивлением со стороны своих сособственников — сестры и ее мужа, которые не хотят, чтобы в квартире прописали престарелую мать. Несмотря на усилия договориться, решение проблемы кажется невозможным, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".

К счастью, существует законный способ, который позволяет обойти требования согласия соседей. Этот метод не требует ни судебных разбирательств, ни долгих переговоров. Секрет заключается в дарении даже небольшой доли недвижимости, что дает возможность зарегистрировать нового жильца.

Правовая основа для регистрации

Чтобы понять, как это работает, важно рассмотреть основы жилищного и гражданского законодательства. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, все сособственники имеют право ветировать регистрацию новых жильцов. Однако статья 30 Жилищного кодекса гласит, что собственник имеет право предоставлять свою долю для проживания и получать регистрацию без согласия других владельцев.

Самое главное: согласно статье 31 этого же кодекса, члены семьи собственника имеют право быть зарегистрированными без дополнительных разрешений. Следовательно, чтобы провести регистрацию, достаточно самому стать собственником — даже если это будет микроскопическая доля.

Пошаговое руководство по регистрации

Используя метод дарения доли, можно последовательно пройти несколько этапов:

Сбор документов: Для удостоверения сделки понадобится паспорт дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на долю, технический паспорт квартиры и выписка из ЕГРН.

Определение размера доли: Даже доля в одну тысячу может дать право на регистрацию, но практичнее дарить 1/6 или 1/10 от своей доли, чтобы избежать лишних вопросов у нотариуса.

Нотариальное оформление: С 2019 года любые сделки с долями в общей собственности требуют нотариального заверения.

Регистрация в Росреестре: После подписания договора нотариус направит документы на регистрацию, и нужно будет дождаться новой выписки из ЕГРН.

Регистрация по месту жительства: После получения доли новое лицо может просить о временной или постоянной регистрации.

Важные финансовые аспекты

Перед использованием метода стоит учесть несколько финансовых аспектов. Дарение доли близким родственникам не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), в то время как для не близких родственников придется заплатить 13% от кадастровой стоимости.

Также стоит помнить о налоге на имущество, который начнет взиматься с нового собственника, а также о возможности затруднений при продаже квартиры в будущем. Появление нового владельца усложняет процесс, так как для этого потребуется согласие большего количества людей.