Согласно данным Судебного департамента при ВС РФ, почти каждая третья квартира, приобретенная в браке без должной юридической защиты, оказывается причиной затяжных судебных разбирательств после развода. Как же максимально обезопасить себя и предотвратить такие неприятности?
Нюансы и риски: что важно знать
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, любое жилье, купленное на средства в браке, становится совместной собственностью супругов, даже если оформлено на имя одного из них. Однако существуют исключения:
- Существование брачного договора, stipulating иное распределение собственности;
- Наследство или дарение, касающееся определенного имущества;
- Квартира, приобретенная на собственные денежные средства, что должно быть документально подтверждено.
Привлекает внимание недавний кейс, когда суд признал квартиру, купленную женой на деньги, подаренные родителями, совместной собственностью, поскольку не был оформлен нотариальный договор дарения.
Как правильно оформить сделку
Есть несколько легитимных способов приобрести недвижимость только на одного из супругов:
- Брачный договор: Включите пункт о том, что квартира, приобретаемая в период брака, является личной собственностью указанного супруга.
- Нотариальное согласие супруга: Обязательно при проведении сделки. Подпишите документ, в котором второй супруг отказывается от претензий на квартиру.
- Приобретение на личные средства: Необходимо документально подтвердить наличие средств до брака, а также иметь все договоренности на руках.
При этом важно помнить, что если в ремонт квартиры были вложены совместные деньги, это может привести к тому, что жилье станет совместной собственностью.
Решение имущественных вопросов при разводе
Если супруги решают разделить имущество, несколько сценариев могут быть реализованы. Например, раздел договора через нотариуса с уплатой госпошлины 0,5% от стоимости квартиры. Альтернативно, дело может быть передано в суд: по умолчанию имущество будет поделено поровну, однако возможно требование компенсации за большую долю. Важно учитывать, что при наличии детей суд часто принимает решение о передаче квартиры тому, кто остается с ребенком.
Таким образом, покупка недвижимости в браке требует тщательной подготовки и знания законов. Ведь квартира может стать не только симфонией семейного счастья, но и ареной судебных разборок.
