Собственники недвижимости, бесспорно, имеют право распоряжаться своей собственностью. Сдача жилья в аренду даёт возможность получать доход, и закон не запрещает этот способ использования жилых помещений. Однако существует ряд обстоятельств, при которых владельцы теряют такую возможность.
Юридические нюансы аренды
В законодательстве РФ есть строгие ограничения, касающиеся размещения в жилых зданиях гостиничных услуг. Это значит, что собственники могут столкнуться с серьёзными правовыми последствиями, если суд посчитает, что они предоставляют услуги, resembling гостиничный сервис.
Пример из практики
В одном из регионов страны прокурор подал иск против собственника дома, который использовал свою собственность не по назначению — для предоставления гостиничных услуг. Владелец был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, специализировавшийся на аренде жилья.
За последние два года в полицию поступило более 120 жалоб от соседей на нарушения закона о тишине. В ходе проверки было выяснено, что дом сдаётся посуточно, и его основными арендаторами являются компании, отмечающие торжественные мероприятия с группами по 10-12 человек.
Оценка судом
В объявлениях о сдаче жилья подробно прописывались условия бронирования, стоимость аренды и даже время выезда, что привлекло внимание правоохранительных органов. Суд в своём решении опирался на постановление Конституционного суда, которое обозначает явные черты гостиничных услуг, отличающих их от обычной аренды. Одним из ключевых критериев суд указал на то, что жилье предоставляется не для постоянного проживания, а с целью организации мероприятий.
На основе всех собранных данных суд пришёл к выводу о том, что владелец нарушил закон, сдав своё жильё как гостиницу. Это решение подтвердили все вышестоящие инстанции, и арендодатель был обязал прекратить незаконную деятельность.
