Покупка квартиры — это один из важнейших шагов в жизни, однако именно к этому процессу примыкает множество разводов и мошенничества. Именно поэтому необходимо заранее ознакомиться с рисками и юридическими аспектами, чтобы избежать ненужных неприятностей.
Риски расчетов через банковские ячейки
Классическим и распространенным способом расчетов между покупателем и продавцом используется банковская ячейка. Но стоит отметить, что это не самый безопасный метод. Он может привести к финансовым потерям и законодательным спорам. С каждой сделкой существуют нюансы: от момента закладки денег до их выдачи — все должны быть зафиксированы в договоре. Неправильное оформление документов может стать препятствием даже после завершения сделки.
При этом банк не контролирует содержимое ячейки и не проверяет законность предоставленных купюр. Существует платная услуга по описи вложенного содержания, но она доступна не во всех банках. Поэтому стоит быть осторожным: возможность мошенничества в подобных ситуациях велика. Подмена денег или даже сговор с работниками банка, к сожалению, не редкость. В последние годы подобные случаи фиксировались в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
Надежные альтернативы расчетам
Среди безопасных альтернатив выделяется депонирование денежных средств у нотариуса. При нотариальном удостоверении сделки обе стороны получают защиту от множества рисков, связанных с другими методами расчетов. Нотариус отвечает за своевременное перечисление средств продавцу, а деньги находятся в безопасности даже в случае банкротства банка, так как они не включаются в конкурсную массу.
Удобство и безопасность аккредитивов
На данный момент наиболее безопасным вариантом для расчетов считается аккредитив. Это безналичная форма сделки, при которой покупатель открывает специальный банковский счет и вносит сумму, необходимую для покупки. После регистрации сделки продавец предоставляет банку договор купли-продажи. Банк выступает гарантом правильности расчетов, что добавляет уверенности обеим сторонам.
В случае проблем с банком, деньги оказываются заморожены, и владельцы счетов стоят в очереди кредиторов, что ставит под угрозу их интересы. Поэтому важно использовать только проверенные и большие банки.
