В 2025 году, согласно новым правилам, установленным для управления многоквартирными домами, жители, желающие установить кондиционеры на фасадах своих зданий, должны быть особенно внимательны. Прежде чем устанавливать оборудование, нужно получить согласие других собственников, иначе есть риск столкнуться с серьезными последствиями, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Жилищный кодекс и общие части дома
Фасады, крыши и другие части многоквартирного дома являются совместной собственностью, что подтверждается статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Все решения, касающиеся изменений в этих общих частях, принимаются на общих собраниях жильцов. Простого большинства голосов будет достаточно для одобрения установки кондиционеров или других устройств. Это нововведение призвано снизить количество конфликтов между соседями, которые возникали из-за неразрешенности вопросов.
Почему важно соблюдать правила?
Итак, что необходимо учесть перед тем, как установить кондиционер? Во-первых, несмотря на отсутствие прямого запрета на установку климатического оборудования, без одобрения соседей это может вызвать проблемы. Самовольная установка может ухудшить внешний вид здания, а соседи могут пожаловаться на шум или неудобства, возникшие из-за работы кондиционера.
При установке следует помнить и о технических аспектах: фасад и конструкции здания должны справляться с дополнительными нагрузками, особенно если дом старый. Кроме того, необходимо корректно организовать отвод конденсата.
Что делать, если кондиционер уже установлен?
Если кондиционер был установлен без согласования с соседями, не стоит спешить с демонтажем. Необходимость убрать оборудование возникнет только в случае получения официальных жалоб. Если, например, соседу мешает шум от работы кондиционера или происходит протечка, он вправе обратиться в жилищную инспекцию.
Ранее установленный кондиционер может обернуться штрафами – до 5000 рублей, а также предписанием на демонтаж. Если требования оставлены без внимания, штрафы могут стать регулярными. Особенно важно помнить о введенных правилах для зданий, имеющих статус объектов культурного наследия, где установка кондиционеров строго запрещена.
