Каждый знает, что слишком низкая цена на недвижимость может предвещать беду. Однако что делать, когда истинные проблемы становятся очевидны только после покупки? Чьи ошибки здесь приводят к неприятностям — продавца или покупателя?
Инцидент с загородным домом
Зимой одна женщина, известная как Б., приняла решение купить загородный дом для постоянного проживания. Главным критерием для выбора стал бюджет — чем дешевле, тем лучше.
Риелтор, как будто угадал её желания, предложил дом с удивительно низкой ценой. При осмотре Б. не заметила заметных недостатков, хотя и не смогла проверить подвал из-за снега. Агент, уверенный в добром состоянии строения, торопил её с решением, и сделка была заключена.
Однако с наступлением весны вскрылось печальное сердце истинных проблем: в фундаменте образовалась огромная трещина, подвал оказался под водой, а сама постройка стремительно разрушалась.
Экспертиза и судебный процесс
Приглашенный эксперт подтвердил худшие предчувствия — износ дома превышает 75%, фундамент полностью разрушен, а элементы конструкции сгнили. Восстановление дома стало практически невозможным — его скорее следовало снести.
После этого Б. обратилась в суд с требованием расторгнуть сделку и вернуть деньги.
Решение суда
Продавец, в свою очередь, утверждал, что дом 1962 года постройки и наличие проблем — вполне ожидаемое явление для такого возраста недвижимости. Он подчеркивал, что цена была занижена именно из-за ожидаемых затрат на ремонт, и что Б. сама провела осмотр и согласилась на сделку.
Тем не менее, экспертиза показала, что дом уже на момент продажи имел серьезные скрытые дефекты, которые были известны продавцу, но не были раскрыты покупателю. Эти недостатки нельзя было обнаружить при обычной проверке, особенно зимой.
Суд признал, что продавец намеренно утаил критические проблемы, и решил расторгнуть договор, вернув покупательнице деньги. Таким образом, история с дешевым домом, обернувшаяся катастрофой, закончилась в пользу Б.
