В последнее время участились случаи, когда собственники недвижимости стремятся лишить других владельцев, особенно с небольшими долями, их прав. Верховный Суд России недавно принял решение в одном подобном деле, ставшем знаковым в контексте защиты интересов детей.
Ситуация с наследством
В данной ситуации квартира была в собственности семьи, состоящей из трех человек: мужа, жены и их сына. После смерти главы семьи, его доля была поделена между вдовой, сыном и дочерью от первого брака: каждый получил по 1/9 квартиры.
Некоторое время спустя дочь от первого брака приняла решение подарить свою долю (1/9) своей несовершеннолетней дочери. Таким образом, внучка ушедшего из жизни стала полноценной владелицей части квартиры.
Судебные разбирательства
Тем не менее, ни вдова, ни сын не пожелали иметь дело с ребёнком-собственником, даже несмотря на то, что она не проявляла интереса к квартире и проходила больше времени с родителями в другом регионе. Тогда остальные владельцы обратились в суд с требованием признать долю внучки незначительной и обязать её продать часть квартиры за вознаграждение.
Суд первой инстанции поддержал этот подход, указав на малые размеры доли — всего около 3,5 квадратных метров. Обосновывалось это тем, что девочка не использовала свою долю и не несла расходов на содержание квартиры. По этой причине доля была признана незначительной.
Позиция Верховного Суда
Однако Верховный Суд отклонил это решение, подчеркивая, что отсутствие согласия органов опеки должно было насторожить нижестоящие инстанции. Суд также отметил, что даже если бы такое согласие было получено, это не отменяет важности интересов детей. Несмотря на то, что доля в 1/9 мала, второй критерий — отсутствие интереса к имуществу — нельзя было применять, так как собственница была несовершеннолетней и не имела возможности самостоятельно распоряжаться своей частью квартиры.
Таким образом, решение Верховного Суда стало важным прецедентом, подтверждающим, что даже соблюдение формальностей не дает права принудительно лишить детей их долей в собственности. Поэтому в будущем добиться подобного выкупа будет крайне сложно, если речь идет о несовершеннолетних собственниках.
