Согласно реальной истории, Максим, владелец квартиры в одной из московских новостроек, столкнулся с серьезной проблемой. У него не было возможности сразу переехать, и он договорился с сестрой, чтобы она пожила в квартире и приглядела за ней. Прошел год, и Максим получил неприятное известие: суд взыскал с него 217,000 рублей за залив соседей. Когда представитель ТСЖ пришел к сестре, она отказалась подписывать акт, а у Максима не было никаких документов, подтверждающих, что он предоставил ей жилье, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почему собственнику стоит быть на чеку?
По российскому законодательству, действующему в 2025 году, владельцы жильем несут полную ответственность за свое имущество. Это включает в себя:
- Административные штрафы за шум, мусор и незаконные перепланировки, которые могут достигать 15,000 рублей.
- Гражданскую ответственность за причинение ущерба соседям, например, в результате залива или пожара. В этом случае возмещение может потребоваться в полном объеме.
- Налоговые риски — отсутствие официальных договоров аренды может привести к доначислению НДФЛ и штрафам, достигающим 40% от суммы.
Как правильно оформить аренду?
Чтобы избежать проблем, важно корректно оформить аренду квартиры. Существуют два основных варианта:
- Договор безвозмездного пользования: подходит, если жильцы живут бесплатно. Юридическая сила данного документа позволяет требовать возмещения ущерба в случае происшествий.
- Договор коммерческого найма: рекомендуется, если за квартиру получаете аренду. В этом контракте должны быть четко прописаны размеры аренды, сроки оплаты, а также обязательства сторон.
Ошибки, которые могут привести к проблемам
Отсутствие соглашения может привести к различным проблемам, включая:
- Ответственность за заливы: если жилец скроет проблему, собственник может оказаться ответственным за серьезный ущерб.
- Штрафы за незаконные перепланировки: если квартиру переоборудуют без согласования, собственнику придется нести финансовые затраты.
- Риск возникновения долгов по ЖКУ: за «бесхозные» квартиры управляющие компании могут выставить счета собственникам, что в итоге приведет к дополнительным потерям.
