С недавнего времени в России вступили в силу новые правила, касающиеся установки кондиционеров на фасадах многоэтажных зданий. Верховный Суд подчеркнул, что наружные блоки, расположенные на фасаде, считаются частью общего имущества жильцов. Это значит, что столь распространённая практика теперь попадает под повышенное внимание законодательства, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Права собственников и совместное использование
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, фасады многоквартирных домов принадлежат всем собственникам, и любые изменения требуют согласия большинства. Установка кондиционера без согласия жильцов считается нарушением, что может повлечь за собой судебные последствия.
Когда установка кондиционера может стать проблемой?
Из-за изменений в законодательстве, многие собственники могут оказаться в ситуации, когда их установка кондиционеров признается незаконной. Это происходит в следующих случаях:
- Устройство установлено без одобрения общего собрания владельцев помещений.
- Не получены необходимые разрешения, если здание имеет статус памятника архитектуры или подлежит специальным градостроительным нормам.
Если такие нарушения будут выявлены, есть вероятность, что суд может обязать владельца демонтировать кондиционер.
Советы для собственников
Что же делать жильцам, чтобы избежать проблем с установкой кондиционеров?
- Если кондиционер ещё не установлен, вопрос можно включить в повестку общего собрания и получить официальное согласие жителей.
- Если устройство уже установлено без согласия, то стоит организовать собрание, собрать согласия, или обратиться в необходимые инстанции для получения разрешений.
При получении требования о демонтаже владельцу следует либо выполнить его, либо оспорить в судебном порядке, если он считает решение неправомерным.
Важно уточнить статус здания и действующее законодательство в вашем регионе, чтобы избежать возможных недоразумений. Запись всех обсуждений, решений и разрешений поможет ускорить процесс и снизить риски столкновения с правовыми вопросами.
