Получили квитанцию с увеличенными платежами за услуги ЖКХ и уверены, что управляющая компания нарушила закон? Вы не одиноки — с подобной ситуацией сталкиваются тысячи жильцов по всей стране. Однако есть возможность отстоять свои права и даже отменить принятое решение. Рассмотрим наиболее эффективные способы защиты собственников и что делать в случае нарушения прав, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Когда управляющая компания не вправе повышать тарифы?
По нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание жилья возможно только при условии наличия решения, принимаемого собственниками на общем собрании. Управляющая компания не обладает правом произвольно увеличивать тарифы без согласия жильцов.
Исключением остаются случаи, когда в договоре управления предусмотрены условия индексации тарифов, но даже в этом случае необходимо соблюдать строгие правила:
- Договор должен содержать четкие сведения о порядке индексации;
- Это должно быть связано с данными о росте инфляции, обычно предоставляемыми Росстатом;
- Указана частота пересмотра тарифов.
Нарушения, из-за которых можно отменить решение собрания
Даже если общее собрание прошло и жильцы проголосовали за повышение тарифов, оно может быть оспорено в суде при наличии серьезных нарушений. К наиболее распространенным нарушениям относятся:
- Отсутствие кворума: Для принятия решения необходимо, чтобы за него проголосовало не менее 50% собственников;
- Нарушения процедуры уведомления: Жильцы должны быть уведомлены о собрании как минимум за 10 дней;
- Непредоставление необходимой информации: УК обязана предоставить обоснование повышения тарифов;
- Ошибки в протоколе: Протокол должен содержать все обязательные реквизиты, если хотя бы одного недостаточно — это может сделать собрание недействительным.
Пошаговая инструкция для оспаривания повышения тарифов
Если возникли подозрения о незаконности повышения тарифов, можно следовать следующему алгоритму:
Бдительность и проактивный подход помогут собственникам защитить свои права и избежать необоснованных расходов.
