Согласно актуальным данным, в России каждый час фиксируется три случая мошенничества с недвижимостью, и более 87% пострадавших теряют деньги из-за неаккуратной передачи средств. Рассмотрим, как безопасно проводить сделки, чтобы минимизировать риски.
Предоплата: Выбор между задатком и авансом
При покупке квартиры существует два распространенных термина: задаток и аванс. Оба механизма имеют свои нюансы, которые стоит учитывать.
- Задаток (ст. 380 ГК РФ):
- Представляет собой финансовую гарантию выполнения обязательств по сделке.
- Важно помнить: если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца, но если отказ происходит по вине продавца, он обязан вернуть клиенту в два раза большую сумму.
- Аванс:
- Это частичная предоплата, не обладающая этой же гарантией. Продавец может в любой момент отказаться от сделки и вернуть деньги.
Ключевые моменты в передаче средств
Выбор момента передачи денежных средств имеет решающее значение для безопасности сделки. Рекомендуется следовать следующим правилам:
- Всегда передавайте деньги только после регистрации перехода права в Росреестре — это идеальный вариант.
- При подписании договора обязательно используйте аккредитив или депозит нотариуса.
- Никогда не передавайте деньги до проверки юридической чистоты квартиры, снятия обременений и получения нотариально заверенного согласия супруга продавца.
Что делать и чего избегать при передаче средств
Обратите внимание на распространенные ошибки, которые могут обернуться проблемами:
- Не доверяйте расписке: до 40% таких документов могут быть признаны недействительными из-за ошибок в формулировках.
- Не переводите деньги на карту человека, связанного со сделкой, если у вас нет полной уверенности в его добросовестности.
- Избегайте наличных платежей, особенно если сумма превышает 600 000 рублей — это может быть расценено как нарушение закона о противодействии отмыванию доходов.
- Не отправляйте деньги через электронные кошельки, так как крупные транзакции могут быть заблокированы.
Соблюдение этих простых советов поможет защитить ваши деньги и избежать неприятных ситуаций при покупке квартиры в 2025 году.
