Взаимоотношения между жильцами и управляющими компаниями зачастую обрастают недоразумениями из-за неясных вопросов, касающихся ремонта и обслуживания многоквартирных домов. Чтобы прояснить зону ответственности, следует обратиться к действующему законодательству и судебной практике.
Общее имущество и его замена
Согласно нормативным документам, такие элементы, как стояки и их ответвления, даже если они проходят сквозь квартиры, считаются общедомовой собственностью. Это значит, что управляющая компания отвечает за их техническое состояние, ремонт и замену, как указано в пункте 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Важно отметить, что данное правило распространяется только до первого запорного элемента, то есть до крана или вентиля. Например, радиатор отопления, который не оборудован краном и подключен к стояку, будет признан общедомовым имуществом, и в случае его поломки ответственность лежит на УК. Если же кран установлен, общедомовой является только участок трубы до него — всё, что после, становится собственностью жильца. Таким образом, вопрос о том, кто отвечает за повреждение, определяется местом прорыва.
Ремонт полов и потолков
В некоторых случаях необходимость в обновлении полов и потолков может обернуться обязанностью жилищно-эксплуатационной организации, особенно в домах с деревянными перекрытиями. Например, слой штукатурки на деревянном перекрытии воспринимается как часть конструкции, и восстановление его состояния уже является задачей управляющей компании.
Такой подход также применяется к деревянным полам. Судебная практика подтверждает, что в одном из дел УК была обязана заменить деревянные лаги, поскольку перекрытие признали общедомовой собственностью. Это значит, что управляющая компания несет полную ответственность за его состояние, как указано в Определении Верховного суда по делу N 301-ЭС19-9701.
Последствия затоплений
Как правило, финансовые обязательства по устранению повреждений, вызванных затоплением, лежат на управляющей компании. Однако ключевым моментом служит место возникновения аварии. Если затопление стало следствием неисправности общедомового имущества (например, прорыва радиатора или сантехнических элементов), то именно УК отвечает за ущерб.
Примечательно, что судебная практика иногда защищает интересы жильцов даже в ситуациях, когда УК пытается переложить ответственность. Например, во временном споре вода затопила квартиру на верхнем этаже после несанкционированных работ по прокладке кабеля оператором связи. Суд постановил, что управляющая компания несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества и должна была устранить протечки и возместить ущерб, подчеркнув важность их роли в обеспечении безопасных условий проживания.
