Ситуация, когда близкие родственники делят имущество, нередка и всегда вызывает вопросы относительно юридических формальностей. В частности, многие задаются вопросом:
Обязательна ли нотариальная заверка для дарения долей в жилье?
В последние годы законодательство об урегулировании сделок с недвижимостью претерпело изменения, которые освобождают отдельных дарителей от необходимости нотариального удостоверения. Принятые в прошлом обновления предоставляют возможность обмениваться долями в жилом доме без обращения к нотариусу, когда речь идет о передаче имущества от единственного владельца к членам его семьи.
Например, если отец решил подарить своим детям, сыну и дочери, равные части в своем доме, то для этого необязательно идти к нотариусу. Это правило установлено статьей 42 закона о недвижимости, который четко разграничивает случаи, когда нотариальная форма необходима. Одной из таких форм является совместная передача долей от нескольких собственников, что также может подразумевать более сложные ситуации.
Что стоит учитывать перед дарением?
Прежде чем принять решение о безвозмездной передаче долей, важно учесть следующие моменты:
- Права сторон: Договор о дарении должен четко фиксировать права и обязанности всех участников сделки.
- Регистрация сделки: После подписания договора документы необходимо подать в многофункциональный центр (МФЦ) для официальной регистрации изменения собственника.
Преимущества простого письменного договора
Необходимость нотариального удостоверения часто воспринимается как дополнительная бюрократическая нагрузка. Однако возможность оформления дарения в простой письменной форме упрощает весь процесс. Также это дает возможность избежать лишних трат на услуги нотариуса. Процедура становится более прозрачной и доступной, что благоприятно сказывается на отношениях между дарителем и одаряемыми.
В итоге, для передачи долей в жилом доме от единственного собственника нотариальное удостоверение не потребуется. Достаточно будет простого письма, соответствующего требованиям законодательства. Однако важно уделить внимание всем аспектам сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
