С каждым жарким летом кондиционеры становятся неотъемлемой частью жизни россиян, однако их установка на фасадах многоквартирных зданий часто вызывает разногласия между жильцами и управляющими компаниями. Почему установка внешних блоков без согласия соседей представляет собой правонарушение? Каковы риски самовольного монтажа, и как с подобными спорами работают суды? Рассмотрим актуальные вопросы и предложим полезные советы для жителей, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Проблемы, связанные с установкой кондиционеров
Фасад дома является общей долевой собственностью всех жильцов, и любое изменение, включая установку кондиционеров, требует согласия большинства владельцев. На практике собрать нужные голоса для такого решения непросто – необходимо провести собрание и получить не менее 66,7% положительных голосов.
Тем не менее, многие жильцы игнорируют правила и устанавливают устройства без согласования с соседями и управляющей компанией, что приводит к ряду проблем:
- Ущерб общему имуществу. Неправильный монтаж может повредить стены, утеплитель или облицовку, что увеличивает расходы на ремонт для всех жильцов.
- Эстетическое ухудшение. Неправильно расположенные блоки портят внешний вид зданий, снижая стоимость недвижимости.
- Опасность падения. Плохо установленный блок может упасть, создавая угрозу безопасности и повреждая имущество.
- Неприятные последствия для соседей. Капающий конденсат может доставлять неудобства тем, кто живет на нижних этажах.
Реакция управляющих компаний и судебная практика
Управляющие компании, преследуя интересы всех жильцов, имеют право требовать удаления незаконно установленных кондиционеров. В случае отказа владельца, конфликт часто переходит в судебную плоскость. Судебная практика, как правило, оказывается на стороне управляющих компаний, обязывая нарушителей демонтировать установленные блоки и восстанавливать повреждения.
Недавний пример подтверждает это: восьмой кассационный суд подтвердил решения более низких инстанций, требуя от жильцов демонтировать кондиционер, установленный без согласия большинства. Аргументом стало то, что фасад – общая собственность, и любое его изменение требует согласования.
Что делать, чтобы избежать проблем
Чтобы избежать неприятностей, важно соблюдать несколько простых правил:
- Перед установкой кондиционера ознакомьтесь с требованиями своей управляющей компании.
- Организуйте собрание и получите согласие не менее двух третей жильцов.
- Заботьтесь о сохранении документов, подтверждающих ваше право на установку.
Учитывая растущее количество кондиционеров в городах, вопросы согласования установки становятся все более актуальными. Лучший совет – заранее обсудить эти моменты с соседями и управляющей компанией, чтобы избежать судебных споров и ненужных расходов.
