Недавние изменения в российском законодательстве вызывают тревогу у должников: единственное жильё может быть реализовано для погашения задолженности, даже если оно не находится в ипотеке. Эти меры актуализируют вопрос о защите прав граждан в ситуации долгов, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что говорит Конституционный суд?
Согласно постановлению №15?П от 2021 года, Конституционный суд РФ допустил возможность изъятия единственного жилого помещения при условии, что его рыночная стоимость покрывает долг. Важно, что в таком случае должнику будет предложено более скромное жильё, соответствующее социальным нормам.
Случаи из судебной практики
Суды теперь обязаны анализировать обстоятельства, в которых должники могут злоупотреблять своими правами, укрывая имущество для сохранения единственного жилья. Например, был случай, когда должник накопил долг в 2,5 миллиона рублей, обладая домом площадью 416 квадратных метров. Кредитор инициировал процесс по продаже этого дома.
Несмотря на то, что суды первой инстанции отклонили иск, Верховный суд РФ указал на возможность взыскания на единственное жильё, если его параметры чрезмерны и превышают разумные потребности должника. Судья оценил размеры дома как непропорциональные и вернул дело на новое рассмотрение (дело № 6?КГ22?15?К4).
Что это значит для должников?
Эти решения поднимают важные вопросы о том, как балансировать права защиты граждан и интересы кредиторов. Должники должны обратить внимание на новые прецеденты и быть готовыми к более строгим требованиям в сфере долговых обязательств. Правовая система становится всё более требовательной к условиям, при которых возможно изъятие жилья, и должниками следует внимательно следить за изменениями в законодательстве.
