Российский рынок аренды жилья продолжает показывать активный рост: только в первом квартале 2025 года количество объявлений о сдаче квартир увеличилось сразу на 23%. Однако настораживает другая статистика: каждый пятый договор аренды оказывается оформленным с серьезными нарушениями, а десять процентов приводят к судебным разбирательствам. Вопрос: почему грамотное оформление арендных отношений остается редкостью? На этот и другие важные вопросы предлагает ответ данная статья.
Что должно включать договор аренды
Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, действующего в России, для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен соответствовать определенным требованиям. К числу обязательных условий относятся:
- Письменная форма. Такой договор должен быть составлен в простой письменной форме.
- Регистрация. Если договор заключается на срок один год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
- Существенные условия. Договор должен включать описание квартиры (адрес, площадь, этаж), права и обязанности сторон, а также порядок выплаты арендной платы и сроки.
Когда договор аренды может оказаться недействительным?
Несоблюдение законодательных требований может сделать договор аренды недействительным. Рассмотрим ключевые причины:
- Отсутствие существенных условий. Например, если не указаны характеристики квартиры, таких как площадь или местонахождение, суд может признать договор незаключенным.
- Подпись неуполномоченного лица. Недействительность договора может быть подтверждена, если его подписал человек, не имеющий на это полномочий, в том числе собственник без согласия других совладельцев.
Как избежать неприятных ситуаций
Поскольку большинство договоров аренды содержат неявные ошибки, важно соблюдать несколько правил:
- Проверять документы арендатора и собственника, включая паспорт и свидетельство о праве собственности.
- Составлять детальный договор с указанием всех обязательных условий и сроков.
Помните, что правильное оформление арендного договора не только убережет от рисков, но и поможет избежать больших финансовых потерь в будущем.
