Законодательные изменения и правила
В 2025 году система сделок с недвижимостью претерпела значительные изменения. Важно знать, что все транзакции свыше 1 миллиона рублей теперь требуют обязательной верификации через Финмониторинг, что исключает любые попытки обойти закон. К тому же лимит наличных расчетов между физическими лицами снижен до 300 тысяч рублей — это значит, что любые суммы выше этой планки следует переводить безналичным способом, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Новинкой этого года стали также автоматические блокировки подозрительных эскроу-счетов, что повышает уровень безопасности сделок. Каждому участнику процесса стоит помнить, что при несоблюдении новых правил, например, при передаче более 500 тысяч рублей наличными, грозит штраф в размере 20% от суммы.
Системы предоплаты: плюсы и риски
При заключении сделки чаще всего используются разные формы предоплаты. К ним относятся:
- Задаток: Гарантирует заключение договора купли-продажи (ДКП). Однако если покупатель отказывается, сумма остается у продавца; в случае же срыва сделки по причине продавца он обязан вернуть задаток в двойном размере.
- Аванс: Возвращается покупателю при любом срыве сделки. Однако продавец может безнаказанно найти другого покупателя. Для защиты стоит включить в расписку пункт о штрафах за несоблюдение условий.
Безопасные способы передачи средств
Существуют несколько надежных способов передачи денег, позволяющих защитить как покупателя, так и продавца:
- Аккредитив с отсрочкой: Банк блокирует деньги до выполнения условия сделки, что минимизирует риски. Однако мошенники могут создавать фиктивные банки, поэтому важно проверять их лицензии.
- Эскроу-счет: Деньги хранятся в банке до завершения сделки. Эта система также включает автоматическую проверку легальности средств.
- Цифровой чек через Госуслуги: Покупатель переводит деньги на виртуальный счет Росреестра, и средства поступают продавцу только после регистрации права собственности.
В 2025 году важно быть особенно внимательным, чтобы защитить свои финансы и избежать возможных мошеннических схем. Знание новых правил и методов поможет провести сделку безопасно и с минимальными рисками.
