Совладение участком земли — задача не только увлекательная, но и ответственный шаг. Если у вас имеется несколько гектаров сельхозугодий, ситуация может стать сложной, когда приходит налоговое уведомление с неожиданно большой суммой. Многие сталкиваются с этим, и порой чувство несправедливости перерастает в настоящую головную боль.
В последние годы государство увеличивает контроль за использованием сельхозземли. Если ваш участок зарос бурьяном вместо пшеницы, налоговая служба может наложить на вас повышенный налог. Теперь стало известно, что ФНС России выпустила новые разъяснения, касающиеся ставок налога, которые будут действовать с 2027 года. Давайте проясним, какую ставку налога вам следует ожидать и как избежать переплат.
Две категории: 0,3% против 1,5%
Налоговый кодекс делит землю на две основные категории. Первая, «льготники», предполагает максимальную ставку в 0,3% для действительно используемых сельхозугодий. Муниципалитеты могут установить ее еще ниже, но повышать — не имеют права.
Вторая категория касается тех, кто не использует свою землю как следует. Если она числится как сельхозземля, но фактически не используется, налоговые органы могут установить ставку в 1,5%. Это огромная разница: на участке с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей это может составить целых 120 тысяч рублей в год.
Проверка использования: от возможных штрафов до налогов
С 2025 года налоговые органы могут проверять, используется ли ваш участок. Изменения в Налоговом кодексе предписывают, что информация о неиспользуемых землях будет передаваться из органов земельного контроля в финансы. Особенно это касается предписаний об устранении нарушений, документов по административным правонарушениям и других разрешительных записей.
Неиспользование земли более трех лет может привести к её изъятию. Поэтому лучше следить за состоянием своих угодий и заниматься сельским хозяйством.
Советы на 2026 год
Чтобы избежать неприятностей и расходов в 2026 году, стоит учесть несколько практических рекомендаций:
Не откладывайте проверку своих сельхозугодий. Профилактика — лучший способ избежать крупных финансовых потерь, пишет Дзен-канал "Жизнь и закон".
