Жизнь арендатора порой бывает непредсказуемой, и неплатежеспособность может стать настоящим испытанием для собственника. Первое, что необходимо сделать в подобной ситуации – это предусмотреть все возможные риски прямо в договоре аренды. Рекомендуется добавить пункт о неустойке за день просрочки, а также предоставить возможность собственнику расторгнуть договор, если задолженность по арендной плате превысит определенный срок.
Шаги к разрешению проблемы
Если срок оплаты истек, а арендатор не собирается выполнять свои обязательства, следует действовать следующим образом:
- Уведомление. Необходимо направить жильцу официальное письмо с информацией о начислении неустойки, расторжении договора и требованием освободить квартиру в указанный срок.
- Запрет на самоуправство. Не стоит пытаться выселить жильца самостоятельно, например, выставляя его вещи за порог. Это может привести к юридическим последствиям за самоуправство.
Обращение в суд
Если угроза возникновения судебных разбирательств становится реальной, следует обращаться в суд с иском о выселении арендатора, а также взыскании долга по аренде и неустойке. Важно знать, что задолженность по арендной плате продолжает накапливаться даже после расторжения договора, если арендатор остаётся в квартире и продолжает её использовать.
Такое положение может доставить множество неудобств, поэтому использование юридически грамотных шагов – это ключ к успешному решению конфликта. Всегда лучше заранее позаботиться о том, чтобы минимизировать выделение прецедентов в будущем.
