Собственники дач, гаражей и небольшой коммерческой недвижимости часто уверены, что любое строение на их участке автоматически можно считать «недвижимостью». Однако, на практике, это не всегда так. Часто возникает множество вопросов и правовых неопределенностей, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Проблемы на горизонте
Основные трудности для владельцев возникают из-за:
- Угрозы утраты прав. Если асфальтированное покрытие не признается самостоятельным объектом, органы власти могут аннулировать аренду земельного участка или оспорить права на него.
- Неясности с регистрацией. Есть ли возможность зарегистрировать площадку в ЕГРН для последующей продажи, дарения или заклада в банк?
- Рисков для бизнеса. Особенно это касается тех, кто арендует земельные участки для парковок или складов: если площадка воспринимается только как «асфальт», существует риск расторжения аренды.
Что говорят суды?
Недавнее дело, рассматриваемое Верховным судом России, связано с ситуацией, когда житель Крыма приобрел асфальтированную парковку. Несмотря на то что площадка уже имела статус недвижимости, чиновники начали сомневаться: является ли участок с асфальтом действительно недвижимостью? Верховный суд однозначно выразился: асфальтированная площадка может быть квалифицирована как самостоятельный объект недвижимости, если соблюдены ключевые критерии.
Когда площадка признается недвижимостью?
Чтобы площадка могла получить статус недвижимости, необходимо учитывать несколько важных факторов:
- Наличие фундамента. Простая укладка тонкого слоя асфальта или гравия не подходит.
- Инженерная подготовка. Дренажные системы, ливнеотводы и другие технические решения являются обязательными.
- Экономическая ценность. Площадка должна использоваться для хранения или стоянки автомобилей, логистики и других нужд.
Необходимо помнить, что простое украшение участка за счет асфальтирования еще не гарантирует, что он станет объектом недвижимости. Правильная юридическая оценка перед строительством или укладкой асфальта может предотвратить серьезные проблемы впоследствии.
