Случай, который потряс многих, наглядно демонстрирует, как легко потерять собственность на квартиру при сдаче в аренду. Это история одного мужчины, который стал жертвой ловкого мошенника, сообщает канал "Юридическая консультация".
Как всё началось
После покупки долгожданной квартиры в новостройке, владелец, уезжая по рабочим делам в другой город, решил временно оставить свою недвижимость под присмотром матери. Уверенный, что всё останется под контролем, он разрешил ей сдавать квартиру в аренду.
Неожиданный поворот событий
Изначально арендаторы проявляли себя с лучшей стороны, исправно внося плату за жилье. Однако вскоре один из квартирантов исчез без предупреждения, прекратив платить и игнорируя все попытки связи. Мать владельца, отправившись проверить квартиру, была поражена: в квартире находилась незнакомая женщина, которая уверяла, что теперь она — законная владелица жилья. Она предъявила документы о праве собственности, вызывая у семьи ужас и недоумение.
Обратившись в Росреестр, владелец узнал, что сделка купли-продажи уже зарегистрирована, и он в официальном реестре больше не является собственником квартиры. Всё стало намного серьезнее, когда выяснилось, что мошенник использовал поддельный паспорт на имя владельца, чтобы обманом продать квартиру на сумму 2,4 миллиона рублей. Он оформил фиктивную сделку, подделав подпись настоящего хозяина, а затем скрылся с деньгами.
Судебная битва
После обращения в полицию и подачи иска в суд, бывший владелец захотел вернуть свою собственность, однако «новая» покупательница также подала против него иск, обвиняя в недостаточной защите своего имущества. Суд первой инстанции признал ее добросовестной приобретательницей, но, в конечном итоге, вернул квартиру первоначальному владельцу, создавая интересную юридическую коллизию.
В апелляционном процессе мошенническая сделка была признана недействительной, а покупательница, несмотря на свои добрые намерения, была признана добросовестной. Суд постановил, что если она не сможет вернуть свои деньги от мошенника, ей полагается компенсация из бюджета.
В конце концов, первоначальный владелец восстановил свои права на квартиру, поскольку сделка была совершена без его согласия. Судебное решение осталось в силе, демонстрируя важность защиты своей недвижимости.
Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, эксперты рекомендуют владельцам недвижимости подавать заявление в Росреестр о запрете любых регистрационных действий с квартирой без их ведома. Такой шаг существенно усложнит жизнь мошенникам, стремящимся завладеть чужим имуществом.
