Ситуация с передачей средств, собранных для содержания и ремонта общего имущества, остаётся актуальной для многих собственников многоквартирных домов. Споры между управляющими организациями (УО) возникают часто, и зачастую их разрешение зависит от представленных доказательств. Недавнее дело из Красноярского края вновь освятило этот вопрос, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Собранные средства и их судьба
Недавний случай показал, что после смены управляющей компании собственники могут столкнуться с проблемами, когда предыдущая УО отказывается передать остатки средств на текущий ремонт. В одном из случаев новая УО, после успешного прохождения всех лицензий, попросила у предыдущей организации передать неиспользованные средства. Однако старая УО отказалась, ссылаясь на наличие долгов со стороны жильцов.
Новая управляющая компания уверенно оспорила этот отказ в суде, утверждая, что средства действительно были собраны, но на общие нужды не использовались. Иск был подан о взыскании одного миллиона рублей, основываясь на том, что задержка в передаче средств является неосновательным обогащением.
Законодательство на стороне собственников
Первоначально суд отметил, что средства, собранные на содержание общего имущества, имеют целевое назначение. Это означает, что распоряжаться этими деньгами может только та УО, которая управляет домом. При этом согласно действующему законодательству, новая управляющая компания имеет полное право требовать остаток средств на счёте многоквартирного дома после внесения изменений в реестр лицензий.
Однако предыдущая УО пыталась оспорить данный подход, приведя в качестве аргументов неоплаченные счета и косвенные расходы. Но, согласно решению апелляционного суда, подобные доводы были отклонены. Суд установил, что предыдущая управляющая организация не представила документальных подтверждений своих затрат и не предоставила ответных отчётов, что подтверждает отсутствие реальных расходов на общие нужды.
Перспективы для собственников
Дело вновь подчеркивает важность формирования грамотных данных и отчетов от управляющих организаций. Собственники должны быть внимательны к тому, как и куда расходуются средства, и, при необходимости, настоятельно требовать от УО прозрачности в расчетах. Непередача средств на содержание дома может повлечь за собой не только финансовые потери, но и законные меры против прежней управляющей компании.
Следует помнить, что средства, собранные на содержание и ремонт, должны быть использованы с максимальной эффективностью и в интересах собственников. Управляющие компании должны строго следовать законодательству и фактически отчитываться за свою деятельность, чтобы избежать правовых споров и конфликтов с жильцами.
